Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит)
Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 719, просмотров: 285887
-
Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.
Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)
Итак, характеристики дома:
Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
этажность - 5
площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
(тариф - 12,52 р - изменен)
Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
число квартир - 70
УК - какая пока писать не буду. -
А когда председатель не в зоне доступа, кто им воду отключает?Boyarin_law писал :
Родители лет 10 уже как живут в доме с ТСЖ.
В случае необходимости, воду отрубают по звонку председателю минут через 10-15.
За замену батареи ничего не платили, только купили собственно батарею и материал вроде трубы и кранов.
Что они делают не так? -
Я не думаю, что он лезет сам отрубать воду, в штате есть сантехникАукцион писал : А когда председатель не в зоне доступа, кто им воду отключает?
Председатель "вне зоны" только когда уезжает отдыхать. На это время кто-то с правления его подменяет. Чтоб не дозвониться ни до кого - нонсенс. Это Вам не управляющая компания -
-
Boyarin_law писал :
Как это влияет на скорость перекрытия вентиля или стоимость замены батареи? Дом 2002 года.
замена батареи не входит в список действий , выполняемых ТСЖ - это ваши личные расходы
скорость перекрытия вентиля зависит от расстояния которое следует преодолеть слесарю от слесарки до непосредственно объекта перекрытия
если слесарь находится в вашем доме - он идет и перекрывает
все просто
только чтобы он там сидел слесарю нужно платить зарплату
поэтому переходим к следующему пункту:
Boyarin_law писал :
У меня УК, квартира в два раза меньше, тоже двое проживающих, охраны нет - около 1200.
в вашем доме течет крыша? когда последний раз делали косметический ремонт в подъезде? каково состояние кранов и вентилей в подвале? производят ли вам дополнительные начисления за воду сверх того, что вы взяли непосредственно по счетчику? собирают ли с вас дополнительные деньги на установку приборов учета, асфальтово покрытия? и перечислять можно много много всего -
аллеся писала : в вашем доме течет крыша?
О том доме, который в УК.
Нет, не течет. Текла по весне, когда потопы по всему городу были из-за того, что УК не изволит прочищать сливы.
Лет 10 назад.
Они не работают, и перекрытие стояка осуществляется перекрытием вентиля на три дома.
У меня нет счетчиков.
Нет. Асфальт делался в прошлом году за счет местного бюджета по муниципальному контракту - я обслуживаю подрядчика, который работал в моем дворе, оттуда знаю.
Отвечу то же самое про дом с ТСЖ.
Нет, не течет.
Косметический ремонт был 2 года назад.
Вентили в норме, отрубают только нужный стояк.
ОДН есть, небольшие.
Нет, не собирают. Огороженная территория без сквозного проезда, поэтому АБ покрытие с постройки не менялось. Есть накопительный фонд, с него оплачиваются подобные расходы. -
товарисч боярин, а теперь раз ты такой "грамотный" не поленись и посчитай, какая должны быть заработная плата у перечисленного мной выше персонала тсж
при оплате за обслуживание с квадратного метра 14 рублев
при условных 70-ти квартирах в пятиэтажном четырехподъездном доме
примерной общей площадью квартир на одном этаже 180 кв.м. ?) -
так у ж и быть, открою тебе страшную тайну
при условиях внесения оплаты за содержания жилья всех квартир без исключения ( т.е. фантастических) сумма ежемесячного сбора будет составлять
примерно 50 -55 т.р
а теперь начни мне опять рассказывать о том, как ее распределить на зарплату и непосредственно само содержание -
аллеся писала : товарисч боярин, а теперь раз ты такой "грамотный" не поленись и посчитай, какая должны быть заработная плата у перечисленного мной выше персонала тсж
при оплате за обслуживание с квадратного метра 14 рублев
при условных 70-ти квартирах в пятиэтажном четырехподъездном доме
примерной общей площадью квартир на одном этаже 180 кв.м. ?)
Посчитайте, пожалуйста, все расходы на обслуживание дома через ТСЖ и напишите тут.
Начальные условия в первом посте.
Очень интересно узнать на чем основано Ваше мнение о том, что мы не потянем. Может я чего-то не знаю. Подскажите, только с числами. -
аллеся писала :
кроме того, что вы дураки -ничего больше сказать не могу
сядьте и посчитайте хотя бы зарплату персонала (по минимуму) ТСЖ
три диспетчера
сантехник
электрик
дворник
председатель
бухгалтер
+договор на аварийное обслуживание с УК
собственники немногочисленных квартир будут готовы нести такие ежемесячные расходы, не считая расходов на кап ремонты и т.п.?
Соглашусь, я как то прикидывал, чтобы только - только в обрез, ТСЖ создавать можно при жилой площади не менее 10 000 м.кв. -
-
Я смеюсь с логики некоторых представительниц слабого полааллеся писала : а теперь начни мне опять рассказывать о том, как ее распределить на зарплату и непосредственно само содержание
Ежели я отказался даже считать, зачем ты меня спрашиваешь о распределении сумм, женищина?
Я объяснил, к чему и что писал.
Нигде и ни одной буквы не было написано, что в случае ТС ТСЖ - это однозначно круто и замечательно. -
poatlant писал :
Посчитайте, пожалуйста, все расходы на обслуживание дома через ТСЖ и напишите тут.
Начальные условия в первом посте.
я для вас уже написала самое главное- а вы даже вникнуть в предоставленную информацию не хотите
а хотите уже сейчас , чтобы за вас кто то там чего то посчитал
уже на данонм этапе понятно - что вы НЕ ПОТЯНЕТЕ, вам только обслуживаться в УК ни о чем не задумываясь -
аллеся писала :
я для вас уже написала самое главное- а вы даже вникнуть в предоставленную информацию не хотите
а хотите уже сейчас , чтобы за вас кто то там чего то посчитал
уже на данонм этапе понятно - что вы НЕ ПОТЯНЕТЕ, вам только обслуживаться в УК ни о чем не задумываясь
очень убедительно) Спасибо! -
иногда стоит посмеяться над собой
особенно в тех случаях , когда понимаешь, что обосрался по полной программе)