Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Ипотека и всё что с ней связано в Омске 

Создана: 02 Июня 2011 Чтв 21:03:29.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 511, просмотров: 299434

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 24,
, 26 ... 33, 34, 35  Вперёд
  1. Qwertt


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    02 Июня 2011 Чтв 21:03:29
    Кто взял ипотеку, подскажите, в какой банк лучше не обращаться? Надумали брать ипотеку, понимаем что это вредно для здоровья, но другого выхода нет. Много банков, различных программ.На что определиться, где не пожалею что обратился?[quote="Qwertt"]
    В сбере все проще но ставка 13%+ страховка и все....
    В плюсбанке выдали следующее:
    процентная ставка 10,6%:
    Страхование жизни 2200
    страхование недвижимости 1496
    Страхование ответственности заемщика 0
    Это ежегодно., А единовременно Комиссия банка 24000,
    услуги оценщика 2500, регистрация в юстиции 4500, нотариальные расходы 1500 итого все в сумме 36196.
    Я одно не могу понять, они что будут все процедуры оформления квартиры будут делать? За что тогда агенство недвижимости деньги возьмет? И за что 24000?
    Может кто нить разъяснить?
  2. 21 Октября 2018 Вск 13:33:10
    Добрый день, форумчане. Хотел уточнить нет ли у кого какой-либо информации по дому на перелета 4 (Перелета19) ? В настоящий момент в процессе строительства сдача дома в 2 полугодие 2019 года. Стоит ли брать ипотеку в данном доме, уж больно ценник интересный?
  3. 21 Октября 2018 Вск 13:56:58
    Покупать строящиеся дома на сегодняшний день - это русская рулетка. При проигрыше теряешь все, при выигрыше не получаешь никакой выгоды.
  4. 21 Октября 2018 Вск 14:46:37
    И, кстати, обратите внимание на нюансы конструкции данного дома: монолитный каркас и газобетонные внутренние перегородки.

    Первое означает, что вы будете наслаждаться телевизором соседа снизу, а звук перфоратора пройдет через все этажи сразу.

    Второе означает, что вы будете слышать разговор на нормальной громкости соседа сбоку, а если он включит музыку - будет полное впечатление, что она играет внутри вашей квартиры. Звонки вашего и соседского домофонов вы тоже научитесь различать далеко не сразу.
  5. 22 Октября 2018 Пон 7:36:59
    Добрый вечер! Вы отчасти правы, с введением поправок к федеральному закону с 1 июля 2018 года смысла в приобретении квартиру по договору долевого строительства не имеет смысла до полного завершения объекта. Новый закон предусматривает создание компенсационного фонда за счет вносимых средств дольщиками, в результате средства дольщиков защищены, а застройщику приходится строить на свои/кредитные средства. Все это непременно приведет к увеличению стоимости строительства и соответственно квартир.
    Особенность данного дома (Перелета 4) в том, что он строится по договору пая и на него не распространяются данные правила. Он строится на средства пайщиков, которые никаким образом не защищены со стороны закона. Стоимость в процессе строительства легко может быть увеличена, высокие риски, что дом может быть не достроен. Дополнительно пугает низкая стоимость квартир.
    Касаемо технологии строительства считаю, что плюсов в монолитно-каркасном доме гораздо больше, чем минусов.
    Из плюсов:
    -Скорость возведения.
    -Равномерная и незначительная усадка строения.
    -Бесшовные конструкции.
    -Прочность сооружения гораздо выше при соблюдении технологии.
    -Стоимость строительства ниже.

    Касаемо тепло и звукоизоляции полностью с вами согласен, но данная проблема легко решаема в процессе ремонта квартиры.
    В применении при строительстве газобетонных блоков тоже не вижу ничего критичного.
    Плюсы дома из газобетона:
    -низкая стоимость;
    -экологичность;
    -хорошая теплоизоляция при условии соблюдения технологии, недопущение впитывания влаги из окружающей среды;
    -скорость строительства выше.

    Минусы:
    -газобетон не является несущим элементом;
    -необходимость соблюдения технологии, недопущение попадания влаги;
    -крепеж в стенах из газобетона держится плохо. Чтобы повесить что-либо, имеющее значительный вес (полку, водонагреватель, навесные кухонные шкафы), нужно использовать специальные крепежи.
  6. 22 Октября 2018 Пон 8:01:41
    Jango123 писал(а) :
    Касаемо тепло и звукоизоляции полностью с вами согласен, но данная проблема легко решаема в процессе ремонта квартиры.


    Можно уточнить, как именно она "легко решаема"? Если строительством дополнительных перегородок, то это, во-первых, не решает проблемы полностью, в особенности если из всей лестничной площадки шум беспокоит только вас, а во-вторых, стоит нескольких процентов от цены и площади квартиры. А как можно остановить передачу звука по каркасу, да еще и "легко", я вообще не представляю. К счастью, у меня дом не каркасный, так что эта часть проблемы отсутствует.
  7. 22 Октября 2018 Пон 14:39:19
    Jango123 писал(а) : Минусы:
    -газобетон не является несущим элементом;
    -необходимость соблюдения технологии, недопущение попадания влаги;
    -крепеж в стенах из газобетона держится плохо. Чтобы повесить что-либо, имеющее значительный вес (полку, водонагреватель, навесные кухонные шкафы), нужно использовать специальные крепежи.
    А ещё входную дверь в газобетонном проёме можно выпилить в прямом смысле этого слова, вместе с проёмом. Гы-гы-гы
  8. 22 Октября 2018 Пон 15:36:21
    N. Hunter писал :А ещё входную дверь в газобетонном проёме можно выпилить в прямом смысле этого слова, вместе с проёмом. Гы-гы-гы

    Ага. Я смеюсь со своих соседей, которые первым же делом поменяли жестяные строительные двери на толстые стальные - при том, что стены вокруг этих дверей режутся канцелярским ножом.
  9. 22 Октября 2018 Пон 21:07:49
    Тепло и звукоизоляция пололка и стен достигается с помощью монтажа звукоизолирующих панелей, подложек и т.д., в интернете полно статей на данную тематику и дополнительно расписывать не вижу смысла. Касаемо применения газобетонных блоков для стен и перегородок обращаю внимание, что данные блоки обладают отличной звуко и теплоизоляцией благодаря своему составу, в сравнении с кирпичом теплоизоляционные свойства в разы лучше при одинаковой толщине стен. Единственно стоит обращать отдельное внимание на места примыканий к перекрытиям и полу, должен быть обеспечен плотный контакт.

    Товарищи, в дополнении к вышесказанному технология строительства не является вопросом для обсуждения, вопрос заключается в рисках приобретения квартиры по договору пая (жилищно-строительный кооператив) и надежности застройщика ЗЖБИ №5.
  10. 23 Октября 2018 Втр 7:07:44
    Если долевое участие можно сравнить с русской рулеткой, то пай - это рулетка польская (отличается тем, что в нее играют пистолетом вместо револьвера).
  11. avstralobidek


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    23 Октября 2018 Втр 15:52:55
    CitizenOfDreams писал(а) :
    N. Hunter писал ... :А ещё входную дверь в газобетонном проёме можно выпилить в прямом смысле этого слова, вместе с проёмом. Гы-гы-гы

    Ага. Я смеюсь со своих соседей, которые первым же делом поменяли жестяные строительные двери на толстые стальные - при том, что стены вокруг этих дверей режутся канцелярским ножом.

    Значит у вас дом не каркасный, но стены такое же откровенно амно из газобетона, как проблему решили?
  12. avstralobidek


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    23 Октября 2018 Втр 15:59:21
    CitizenOfDreams писал(а) :

    Первое означает, что вы будете наслаждаться телевизором соседа снизу, а звук перфоратора пройдет через все этажи сразу.

    Второе означает, что вы будете слышать разговор на нормальной громкости соседа сбоку, а если он включит музыку - будет полное впечатление, что она играет внутри вашей квартиры. Звонки вашего и соседского домофонов вы тоже научитесь различать далеко не сразу.
    Заодно не посоветуете качественные дома (чтоб не слушать соседей) на левом берегу? Пока только у фестиваля похвалили 70 лет октября 15 и 15/1
  13. 23 Октября 2018 Втр 16:12:45
    Jango123 писал(а) : Касаемо применения газобетонных блоков для стен и перегородок обращаю внимание, что данные блоки обладают отличной звуко и теплоизоляцией благодаря своему составу, в сравнении с кирпичом теплоизоляционные свойства в разы лучше при одинаковой толщине стен.
    Вы по ходу либо не в теме, либо нарочно вводите в заблуждение Гы-гы-гы
  14. 23 Октября 2018 Втр 16:24:23
    avstralobidek писал :
    Значит у вас дом не каркасный, но стены такое же откровенно амно из газобетона, как проблему решили?


    Во-первых, на стадии выбора: купил квартиру, у которой была минимальная протяженность общих стен с соседями.

    Во-вторых, сейчас параллельно этим общим стенам потихоньку ставлю перегородку - ГКЛ плюс ГВЛ плюс 100мм минеральной ваты.

    Нюансы перегородки такие:
    - Предварительно все трещины и зазоры в стене были заделаны (не путать с "запенены", строительная пена звукоизолятором не является).
    - Каркас не связан со стеной, установлен враспор между полом и потолком через виброизоляционную ленту Soundguard.
    - Дюбель-гвозди держат направляющие профили через резиновые шайбы.
    - Плиты минеральной ваты Техноакустик уложены "вразбежку".
    - Первый слой обшивки (ГВЛ) загерметизирован по швам и вдоль стен/пола/потолка акриловым герметиком Soundguard.
    - Второй слой обшивки (ГКЛ) уложен "вразбежку" с первым.
  15. 23 Октября 2018 Втр 16:27:22
    N. Hunter писал :
    Jango123 писал(а) ... : Касаемо применения газобетонных блоков для стен и перегородок обращаю внимание, что данные блоки обладают отличной звуко и теплоизоляцией благодаря своему составу, в сравнении с кирпичом теплоизоляционные свойства в разы лучше при одинаковой толщине стен.
    Вы по ходу либо не в теме, либо нарочно вводите в заблуждение Гы-гы-гы

    рекламирует...
  16. avstralobidek


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    23 Октября 2018 Втр 16:39:03
    CitizenOfDreams писал(а) :
    avstralobidek писал ... :
    Значит у вас дом не каркасный, но стены такое же откровенно амно из газобетона, как проблему решили?


    Во-первых, на стадии выбора: купил квартиру, у которой была минимальная протяженность общих стен с соседями.

    Во-вторых, сейчас параллельно этим общим стенам потихоньку ставлю перегородку - ГКЛ плюс ГВЛ плюс 100мм минеральной ваты.

    Я имел ввиду про входную дверь? Что-то предпринимали, чтобы нельзя было дверь вырезать вместе с коробкой?
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 24,
, 26 ... 33, 34, 35  Вперёд