Операции с недвижимостью. АН "Альбатрос" 

Несколько раз сталкивалась с агентствами недвижимости и до сих пор слабо понимаю их функции. Вернее схему работы то я знаю, но не понимаю почему услуги агентства стоят так недешево. Убедите меня в вашей нужности.

У Вас, как потенциального покупателя, или же просто желающего приобрести недвижимость или произвести какую-либо другую операцию, есть ВЫБОР: заниматься этим самостоятельно или с помощью риэлторской компании. Разница только в том, что агенство недвижимости даёт ГАРАНТИИ, что вы не останетесь без крыши над головой и не потеряете свои деньги, хотя всегда есть исключения, типа мошенников , но в этом случае Гарантии безопасности могут дать только те компании, которые прошли сертификацию на соответствие их услуг стандартам. Кроме того, каждая сертифицированная компания обязана иметь документ об обязательном страховании ответственности. Для клиента это означает, что в любой ситуации он получит гарантированное возмещение ущерба.
Собственно за эти Гарантии риэлтор и получает своё вознаграждение.

Что касается функций риэлтора, то это как правило:
- сопровождение клиента от начала и до конца сделки с недвижимостью:
- проверка квартиры на юридическую чистоту;
- помощь и подготовка в сборе документов;
- рекомендации по организации взаиморасчетов и организация передачи собственности;
- обеспечение безопасности с денежными операциями;
- ну и как говорилость выше предоставление гарантий при операциях с недвижимостью.

Vаниль писал(а) :Несколько раз сталкивалась с агентствами недвижимости и до сих пор слабо понимаю их функции. Вернее схему работы то я знаю, но не понимаю почему услуги агентства стоят так недешево. Убедите меня в вашей нужности.

Знаешь, в посудо-центрах продают такие щетки для мытья полов, сама щеточка, и отдельно палочка. Чтобы купить само изделие, нужно купить обязательно два компонента, иначе у тебя будет только ручка от щетки, или щетка Вот и здесь также, необходимый довесок.

Сантехник-экстремал писал : Знаешь, в посудо-центрах продают такие щетки для мытья полов, сама щеточка, и отдельно палочка. Чтобы купить само изделие, нужно купить обязательно два компонента, иначе у тебя будет только ручка от щетки, или щетка Вот и здесь также, необходимый довесок.

я купил только щетку для пола - ручка у меня была от щетки для мытья окон.

Про гарантии весомо, тут бы я согласилась. Но когда мы в 2003 году покупали квартиру, то я уточняла в Миэле, что означает чистота сделки. Они сказали, что проверяют корректность документов. А на вопрос несут ли финансовые гарантии в случае мошенничества со стороны продавца ответили отрицательно. С тех пор что-то изменилось? А вот мелкие конторки типа риэлтор-директор-в-одном-лице имеют подобные страховки? Они несут финансовую ответственность за продаваемые квартиры?

Опять же на примере Миэля. Сбор документов. Для продажи нужны правоустанавливающие документы и ряд справок, которые все равно придется брать лично, что подвтердили наши продавцы.

По поводу денег и обеспечение безопасности. Первый раз рассчитывались наличными из рук в руки. Подлинность купюр никто не проверял, тетенька риэлтор стояла за спиной, может типа охрана :)) Продавец пересчитывал вручную. Вот и рассчитались. Там еще цепочка была, так наши продавцы отдали деньги своим и в результате те точно также вручную все считали и обратно понесли в полиэтленовом пакете. Очень мне нравится. Кстати, при покупке вот совсем недавно схема была почти такая же.

По поводу подготовки договора. У нас в первом случае за наши же деньги договор готовила контора, которая находится напротив Юстиции. А во второму случае банк, где мы кредитовались.

То есть на всех ключевых этапах продавец или покупатель все делают сами, так за что агенство берет свои 5% от стоимсоти объекта? За публикование объявлений получается и еще за то, что ваш телефон не светится .. и все??..

Vаниль писал(а) :По поводу денег и обеспечение безопасности. Первый раз рассчитывались наличными из рук в руки. Подлинность купюр никто не проверял, тетенька риэлтор стояла за спиной, может типа охрана :)) Продавец пересчитывал вручную. Вот и рассчитались. Там еще цепочка была, так наши продавцы отдали деньги своим и в результате те точно также вручную все считали и обратно понесли в полиэтленовом пакете. Очень мне нравится. Кстати, при покупке вот совсем недавно схема была почти такая же.

То есть на всех ключевых этапах продавец или покупатель все делают сами, так за что агенство берет свои 5% от стоимсоти объекта? За публикование объявлений получается и еще за то, что ваш телефон не светится .. и все??..

Гыгы. А вот когда я покупал в Нске через крупное агенство, расчет происходил в самом агенстве, в отдельной комнате с закрытыми дверями, которую охраняли два охранника. Все купюры были проверены на подлинность, и пересчитаны три раза на машинке. На хранение по желанию деньги помещались в крупный сейф, в отдельный лоток. Все очереди в юстицию были подготовлены, то есть я приезжал, заходил сразу в кабинет, и через 2 минуты выходил. Тоже самое с нотариусом - была договорена встреча, я приехал и сразу решил все вопросы. Документы продавца конечно же были все готовы. Все за 4% как правильному клиенту. Кроме процентов я ничего не платил, окромя мелких расходов на нотариуса и т.д.

Вот сама подумай, может ли быть ответственность у лохов, у которых нет даже счетной машинки?

История насчет безопасности, вспомнил вот.

Снимал мой друг квартиру. Решил переехать на другую, поинтереснее. В общем, через какое то лоховатое агенство нашел вариант, все ему понравилось, а там требование - предоплата за год, с учетом наших цен где то было на тот момент порядка 100 тыс. Вообщем, на квартиру должны были приехать он с деньгами, хозяин, ну и реэлтары. Ну вообщем все они там собрались, а я в этот момент ехал как раз рядом. Дай думаю загляну, как раз судя по времени все должны были уже убраться оттуда, ну и мы посидели бы, поговорили. Короче поднимаюсь я на этаж, звоню в дверь. Никто не открывает. Странно. Звоню еще раз. Дверь приоткрывается на щелочку, за ней рожа тетки лет 45, испуганно на меня смотрит. Я ей - "мать, а где такой то? И кто ты вообще?" Дверь открыли сразу, я захожу и вижу всю эту бригаду в виде теток и пары пареньков, наверное реэлтары. Мой товарищ улыбающийся. Гробовая тишина, все на меня насупленно смотрят, и держат руки за спиной. Я внимательно всех рассмотрел, понял что в руках за спиной у них собственно деньги. Чей то робкий голос - А вы кто? Я им сказал чтобы расслабились, и вышел на улицу. Перекурил два раза, дождался пока все ушли, и поднялся обратно.

Вот такая безопасность. Спокойно зашли бы ребята, навалили всем по ушам, забрали бы деньги, и ушли. И фиг что они бы смогли сделать.

Карочи, Миэль - лохи. Ну так получается мне не везло с агентством или все-таки агентство это ручка на палке от швабры, без которой и швабра дешевле и мыть хуже не перестает?